Inicio Cuenca Provincia Las hipotecas crecen en Cuenca, aunque se firman por menor importe

Las hipotecas crecen en Cuenca, aunque se firman por menor importe

La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que el mercado hipotecario en la provincia de Cuenca ofrece buenos datos de constitución, pero frente a meses pasado se observa que ha decrecido el importe medio por el que se firman estos créditos.

 

Así, tras estudiar los datos del INE sobre hipotecas de los meses de enero a agosto, CEOE CEPYME Cuenca concluye que estamos ante el mejor año de los últimos cuatro en hipotecas creadas y lo mismo ocurre con la cantidad global del importe.

 

Sin embargo, el hecho de que la media de cada una de estas firmas esté por debajo de estas cifras del año pasado en los ocho primeros meses del año habla de cierto ajuste de mercado que se está acostumbrando a las nuevas circunstancias y a unos créditos más moderados debido a la inflación.

 

En este sentido las previsiones es que en los próximos meses la constitución de hipotecas siga en buena línea, pero habrá que observar la cuantía de estos créditos y también si los cambios siguen en línea descendente, lo que habla de un mercado más calmado.

 

Constitución de hipotecas

 

CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE calcula que se han constituido 1.222 hipotecas en la provincia de Cuenca de enero a agosto de 2022, lo que supone 143 más y un aumento del 13,25% sobre estos meses del año pasado.

 

Además, en el último mes contabilizado los datos también son mejores que el año pasado, y en agosto se han constituido en la provincia 102 hipotecas, 12 más que este mes de 2021, resultando un aumento porcentual del 13,33%.

 

Estamos ante el mejor de los últimos cuatro años en cuanto a constitución de hipotecas en los ocho primeros meses del año, ya que se han constituido 342 hipotecas, creciendo un 38,86% sobre estos meses de 2020, mientras que las son 197 más y un aumento del 19,21% sobre estos mismos meses del año 2019.

 

MESES

 

 

2019

 

2020

 

2021

 

2022

Enero 141 136 89 131
Febrero 136 166 115 156
Marzo 124 120 166 163
Abril 144 40 147 134
Mayo 131 86 146 224
Junio 114 88 161 142
Julio 186 130 165 170
Agosto 49 114 90 102
 

TOTAL

 

1.025

 

880

 

1.079

 

1.222

 

Importe hipotecas

 

En cuanto a importe de las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca indica que el importe medio de cada hipoteca es de 109 miles de euros en los ocho primeros meses de 2022, mientras que en este periodo de 2021 es algo mayor, con 114,66 miles de euros.

 

Esto quiere decir que el mercado está ajustándose poco a poco ante una progresiva reducción de dinero en el mercado por la inflación y unos créditos cada vez más caros por la subida de tipos de interés.

 

En cuanto a la cantidad total de dinero por el que se constituyen estas hipotecas, de enero a agosto de 2022 se han constituido créditos por un valor de 133.209 miles de euros, lo que supone 9.489 más que este mismo período de 2021, un incremento porcentual del 7,66%.

 

 

MESES

 

 

2019

 

2020

 

2021

 

2022

Enero 11.075 10.196 6.436 12.249
Febrero 16.913 18.068 8.748 15.041
Marzo 10.184 8.255 12.667 20.442
Abril 9.370 5.570 7.919 10.899
Mayo 11.882 6.305 40.055 25.902
Junio 5.942 7.284 15.044 26.978
Julio 14.015 8.772 16.614 13.886
Agosto 4.419 4.574 16.237 7.812
 

TOTAL

 

83.800

 

69.024

 

123.720

 

133.209

 

 

Es la mayor cantidad de los últimos cuatro años, ya que está 64.185 miles de euros por encima de estos meses de 2020, un aumento del 92,98% y son 40.409 miles de euros más que estas fechas de 2019, creciendo un 58,96%.

 

Cambios

 

En lo que se refiere a los cambios sobre las hipotecas constituidas sí que estamos ante un mercado más ajustado, con menos variaciones sobre las ya firmadas y con la novación, que es lo habitual, siendo protagonista del mayor número de modificaciones.

 

Los cambios de hipotecas entre enero y agosto de 2022 han sido 273 en total, lo que supone que son 145 menos que los 418 que se realizaron en este mismo período del año pasado, un descenso del -34,96%.

 

El cambio más producido de todos es la novación, o cambios en las condiciones de la hipoteca, con 214 variaciones en los ocho primeros meses de 2022, lo que supone un incremento de 31 variaciones, creciendo porcentualmente un 16,93%.

 

CAMBIOS Novación Subrogación deudor Subrogación acreedor Total
2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022
Enero 18 28 1 0 22 6 41 34
Febrero 25 44 0 0 27 5 52 49
Marzo 20 41 0 0 38 20 58 61
Abril 24 25 0 0 11 4 35 29
Mayo 14 26 0 0 21 4 35 30
Junio 37 14 0 0 64 12 101 26
Julio 27 26 0 0 25 7 52 33
Agosto 18 10 0 0 26 1 44 11
TOTAL 183 214 1 0 234 59 418 273

En segundo lugar, están las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que se sitúa con 59 cambios de enero a agosto de 2022 muy lejos de los 234 del año, por lo tanto 175 menos y un descenso del -74,78% respecto de este período de 2021, cuando era el cambio más realizado.

 

Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en los primeros ocho meses de 2022 y tan solo se produjo una vez en este mismo período de 2021.

 

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