La Confederación de Empresarios de Cuenca ha estudiado los datos del INE que ya muestran un número superior de firmas que el ejercicio anterior si se comparan los cuatro primeros meses, pero asumen que es algo que se debe a la paralización de abril de 2020 por el confinamiento y además el importe sigue muy por debajo y se multiplican los cambios casi por cinco, lo que habla de un mercado en reestructuración.
La Confederación de Empresarios de Cuenca, tras estudiar los datos del INE sobre hipotecas, señala que este mercado sigue en proceso de ajuste por el mayor número de cambios y también una importante reducción del importe.
De este modo, CEOE CEPYME Cuenca señala que ya se constituyen más hipotecas que en los cuatro primeros meses del año anterior, pero esto se debe a que en abril de 2019 apenas hubo firmas por el confinamiento.
Por todo ello, desde la Confederación de Empresarios de Cuenca concluyen que estamos ante un mercado en ajuste con elementos que muestran sus vaivenes.
Número de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca ha podido comprobar que de enero a abril de 2021 se han constituido 536 hipotecas, lo que supone 74 más que el año pasado y un incremento del 16,01%.
En este punto, la organización empresarial quiere señalar que en abril de 2019 solo hubo 40 firmas y que hasta marzo este indicador todavía estaba por debajo.
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MESES
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
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TOTAL |
535 |
545 |
462 |
536 |
CEOE CEPYME cuenca señala que las firmas se sitúan en cifras similares a las de antes de pandemia, aunque con más cambios y menos importe, lo que indican un mercado en ajuste.
En concreto, en el primer tercio de 2021 se han constituido 9 hipotecas menos que en este período de 2019 (-1,36%), mientras que se ha realizado una firma más que en estas fechas de 2018 (+0,18%).
Importe hipotecas
Uno de los aspectos que destaca CEOE CEPYME Cuenca que impide el despegue del mercado hipotecario es el menor importe de estas escrituras, lo que significa el menor valor de estos inmuebles que suelen ser construcciones de segunda mano.
Así, el importe de las hipotecas de enero a junio de 2021 es globalmente de 36.868 miles de euros, situándose por debajo en 5.221 miles de euros que en estas fechas del año pasado, un descenso del -12,41%.
Es todavía más significativo el importe medio de cada hipoteca que en el primer tercio del presente ejercicio se sitúa en 68,78 miles de euros, muy por debajo de los 91,10 de estos días del año anterior.
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MESES
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2019 |
2020 |
2021 |
2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
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TOTAL |
52.564 |
47.542 |
42.089 |
36.868 |
El importe total de las hipotecas de enero a abril de 2021 es también inferior en 10.674 miles de euros que estos mismos meses de 2019 (-22,44%) y en 15.596 miles de euros a este período de 2018 (-29,87%).
Cambios hipotecas
Otro hecho que significa para CEOE CEPYME Cuenca que el mercado todavía no se ajusta a lo que necesitan los usuarios es el enorme incremento en el número de cambios, que se multiplican casi por cinco y con el dominio en número de subrogaciones del acreedor o cambio del pagador.
En concreto, el número de cambios en las hipotecas de enero a abril de 2021 es de 193, muy por encima de las 40 que se registraron en los mismos meses del año pasado, por lo que se sitúan en 153 variaciones más y un incremento porcentual del 382,5%.
Estos cambios dejan claro que los usuarios tienen que optar por cambios para hacer frente a estas obligaciones y además la novación o cambio en las condiciones no es la variación más numerosa, como suele ser habitual, sino que es el cambio del pagador de la hipoteca.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| TOTAL | 20 | 92 | 0 | 1 | 20 | 100 | 40 | 193 |
Las subrogaciones del deudor o cambio del pagador de la hipoteca se han producido en 100 ocasiones de enero a abril de este año, lo que son 80 más que en estos meses del ejercicio anterior, un 360% más.
En cuanto a la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca se han producido en 92 ocasiones, 72 más que en estas fechas de 2020, un aumento del 400%.
En cuanto al cambio de la entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido una vez en el primer tercio de 2021 y no se realizó ninguna variación de este tipo en este período de 2020.
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