Según el INE, en los ocho primeros meses de 2023 se han constituido menos hipotecas que en este mismo período de 2022, por lo que el descenso global supera el 27%.
La Confederación de Empresarios de Cuenca reseña que el mercado hipotecario sigue en franco retroceso en nuestra provincia, y tan solo supera en los últimos cuatro años y de manera muy leve, al año 2020, cuando la pandemia estalló con virulencia en nuestro país.
CEOE CEPYME Cuenca reseña que la alta inflación que ha subido de manera clara los precios, a lo que se suma el posterior encarecimiento de los créditos por los tipos de interés y las condiciones más duras que establecen las entidades financieras se traducen en un descenso de estos créditos.
La Confederación de Empresarios de Cuenca basa estos datos en lo publicado por el Instituto Nacional de Estadística que refleja un gran descenso de las firmas por las reseñadas dificultades.
Constituciones
De enero a agosto de 2023 los datos de hipotecas del INE señalan que se han establecido 883 de estos créditos en la provincia de Cuenca, lo que supone un descenso de 339 sobre las firmas del año anterior, un descenso porcentual que alcanza el -27,75%.
| MESES | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| Abril | 40 | 147 | 134 | 101 |
| Mayo | 86 | 146 | 224 | 107 |
| Junio | 88 | 161 | 142 | 122 |
| Julio | 130 | 165 | 170 | 117 |
| Agosto | 114 | 90 | 102 | 88 |
| TOTAL | 880 | 1.079 | 1.222 | 883 |
En estos meses también se han registrado muchas menos firmas que en las mismas fechas de 2022, concretamente 196 menos, un descenso del -18,17%.
Tan solo se supera por muy poco, al mismo período de 2023, pero solo por 3 hipotecas, siendo por lo tanto ligeramente superior el número de firmas en un porcentaje del 0,34%.
En el último mes contabilizado, en agosto, tan solo se han constituido 88 hipotecas, mientras que el año pasado en este mismo mes se constituyeron 14 más, un descenso del -13,73%.
Importe
En lo que respeta al importe de las hipotecas, el global por el que se firman estos créditos es muy inferior en 2023 al de años anteriores, correspondiéndose con el número de créditos.
De enero a agosto de 2023 se han firmado hipotecas por un total de 109.259 miles de euros, una cifra inferior a 23.950 miles de euros a esos días de 2023, un descenso del -17,98%.
En los ocho primeros meses de 2023 el importe por el que se firman las hipotecas también es inferior en 14.461 miles de euros y un descenso porcentual del -11,69% sobre estos días de 2021.
Sin embargo, de enero a agosto de este ejercicio se registra un importe muy superior a estos meses de 2020, año en el que llega la pandemia a España, superando estas cifras en 40.235 miles de euros y un 58,29% más.
En cuanto al último mes contabilizado por el INE, que es agosto de 2023, se registran hipotecas por un valor de 6.292 miles de euros, lo que suma una cantidad inferior en 1.520 miles de euros a este mes de 2022, siendo porcentualmente un -19,44% menos.
En cuanto al importe medio también demuestra claramente que las condiciones de acceso a estos créditos son más complicadas en 2023, pues el coste medio de cada hipoteca es de 115,80 miles de euros en los ocho primeros meses de este ejercicio, mientras que en el anterior, en este período, es de 109,009 miles de euros.
Cambios
Los cambios registrados en las hipotecas, al ser un mercado tan ajustado, están muy por debajo en este ejercicio sobre el anterior, pues son 144, todavía 129 menos que en estos ocho meses de 2022, un descenso del -47,45%.
El cambio más producido en este ejercicio es la subrogación al acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, mientras que en el anterior es la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| Abril | 25 | 7 | 0 | 0 | 4 | 14 | 29 | 21 |
| Mayo | 26 | 7 | 0 | 0 | 4 | 4 | 30 | 11 |
| Junio | 14 | 4 | 0 | 0 | 12 | 7 | 26 | 11 |
| Julio | 26 | 6 | 0 | 0 | 7 | 11 | 33 | 17 |
| Agosto | 10 | 5 | 0 | 1 | 1 | 12 | 12 | 17 |
| TOTAL | 214 | 71 | 0 | 1 | 59 | 73 | 274 | 144 |
La subrogación del acreedor se ha producido en 73 ocasiones de enero a agosto de 2023, lo que supone un incremento de 14 de estas variaciones sobre estos meses del año pasado, un incremento del 23,72%.
La novación se ha producido en 71 ocasiones en los ocho primeros meses de 2023, muy por debajo, concretamente en 74 variaciones de estos días de 2022, un descenso porcentual del -66,83%.
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario se ha registrado una vez de enero a agosto de 2023, pero en ninguna ocasión en estos días de 2022.
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