La Confederación de Empresarios de Cuenca, tras analizar los datos del INE, señala que crecen firmas e importe en la provincia de Cuenca, recuperando estos créditos que no se realizaron en 2020 por la pandemia.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala el crecimiento de constitución de hipotecas en la provincia de Cuenca tras estudiar los datos publicados por el INE.
CEOE CEPYME Cuenca destaca que durante los primeros nueve meses de 2021 se han constituido 190 hipotecas más que en este mismo período del año anterior, recuperándose todas las firmas que no se realizaron el año pasado por la pandemia.
Asimismo, la Confederación de Empresarios de Cuenca quiere señalar que ha crecido también el importe de las hipotecas, no solo por el mayor número de créditos, sino que se rubricaron a un precio mayor.
Por otra parte, si quiere hacer un llamamiento prudente CEOE CEPYME Cuenca porque este crecimiento de constitución e importe viene acompañado también por una multiplicación de los cambios en las hipotecas, lo que significa que el producto no se está ajustando al mercado y necesita de variaciones.
Constitución de hipotecas
La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que de enero a septiembre de 2021 se han constituido en Cuenca 1.200 hipotecas, según el INE.
Esta cifra es muy superior a la registrada el año pasado en estas mismas fechas cuando se estableció en 1.010, lo que supone un aumento porcentual del 18,81%.
CEOE CEPYME Cuenca opina que posiblemente durante este ejercicio estén firmándose las hipotecas que el año pasado no pudieron realizarse con motivo de la pandemia.
Además, estamos ante la mejor constitución de hipotecas de los últimos cuatro años pues se han firmado 81 hipotecas más en los nueve primeros meses de 2021que en este período de 2019 (+17,76%) y 52 más que en los tres primeros tercios de 2018 ( +4,52%).
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MESES
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2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
| Mayo | 123 | 131 | 86 | 146 |
| Junio | 137 | 114 | 88 | 115 |
| Julio | 118 | 186 | 130 | 165 |
| Agosto | 113 | 49 | 114 | 90 |
| Septiembre | 122 | 94 | 130 | 148 |
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TOTAL |
1.148 |
1.119 |
1.010 |
1.200 |
Importe hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca destaca que esta mayor constitución de hipotecas ha estado lógicamente acompañada de un importe global muy superior de estas hipotecas.
Así, en los nueve primeros meses de 2021 las hipotecas firmadas se cerraron por un importe global de 138.106 miles de euros, por encima en 59.913 miles de euros sobre estos meses del año anterior, un incremento del 64,03%.
En el caso del importe de las hipotecas también estamos ante la mejor cifra de los últimos cuatro años, con 46.896 más que en este período de 2019 (+51,41%) y 31.366 más que en estos meses de 2018 (+29,38%)
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MESES
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2019 |
2020 |
2021 |
2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
| Mayo | 10.883 | 11.882 | 6.305 | 40.055 |
| Junio | 9.104 | 5.942 | 7.284 | 10.916 |
| Julio | 15.182 | 14.015 | 8.772 | 16.614 |
| Agosto | 9.520 | 4.419 | 4.574 | 16.237 |
| Septiembre | 9.487 | 7.410 | 15.169 | 17.416 |
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TOTAL |
106.740
|
91.210 |
84.193 |
138.106 |
Además del importe global, también es muy superior el importe medio de cada hipoteca, que se sitúa en 115,08 miles de euros en los nueve primeros meses de 2021 por los 83,35 de estos meses del año pasado.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca sí avisa de que hay un dato de las hipotecas que indica que el mercado no está ajustado y que el producto no se corresponde por completo con lo que necesitan los usuarios, y es que los cambios se han multiplicado y son muchos más de enero a septiembre de este año sobre el año pasado.
En concreto, en los nueve primeros meses de 2021 se han registrado 417 cambios en las hipotecas por parte del INE, por las 98 de este período del año pasado, por lo tanto 319 más y un incremento del 325,51%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| Mayo | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 21 | 4 | 35 |
| Junio | 7 | 43 | 0 | 0 | 6 | 0 | 13 | 43 |
| Julio | 14 | 27 | 0 | 0 | 5 | 25 | 19 | 52 |
| Agosto | 5 | 18 | 0 | 0 | 0 | 26 | 5 | 44 |
| Septiembre | 7 | 28 | 0 | 0 | 10 | 22 | 17 | 50 |
| TOTAL | 53 | 222 | 0 | 1 | 45 | 194 | 98 | 417 |
En cuanto al tipo de cambio el que más veces se ha producido, como ocurre habitualmente es la novación con 222 cambios en los tres primeros tercios de 2021, 169 más que en estas fechas de 2020, creciendo un 318,86%.
Los cambios en el pagador de la hipoteca o subrogación del acreedor se ha producido en 194 ocasiones de enero a septiembre de 2021, 149 más que en este período del año anterior, un aumento del 331,11%.
Por ultimo, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido en una ocasión en los nueve primeros meses de 2021 y en ninguna en estas fechas del año pasado.
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