APYMEC muestra que el mercado inmobiliario está en un proceso de desaceleración que se constata en la publicación de los datos de compraventa de viviendas que ha extraído el Instituto Nacional de Estadística.
La Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca indica que todos los meses de 2023 se sitúan por debajo de este mismo período de 2022, lo que es una muestra de menos actividad en el sector.
APYMEC evita hablar de un mal año para el sector porque en el acumulado de los siete primeros meses del ejercicio es el mejor dato de los últimos cinco años, excepto al anterior 2022.
Sin embargo, sí que advierte la Asociación de Empresarios de Construcción y Afines de la provincia de Cuenca es que las empresas y usuarios están acusando algunos factores que están frenando la actividad como las consecuencias del encarecimiento de los materiales en el mercado inmobiliario y la mayor dificultad para conseguir hipotecas que además son mucho más caras por el incremento de los tipos de interés.
Compraventa de viviendas
El INE muestra que de enero a julio de 2023 se han concretado 1.166 compraventas de vivienda en la provincia de Cuenca, un descenso de 108 operaciones, porcentualmente un retroceso del -8,48%.
El último publicado, julio de 2023, registra 170 compraventas de vivienda en la provincia, por debajo de este mismo mes del año pasado en 13 operaciones, un descenso del -7,11%.
Pese al mal balance con estos datos con respecto al ejercicio anterior, los datos acumulados a lo largo de los siete primeros meses de 2023 superan a los contabilizados por el Instituto Nacional de Estadística en este mismo período de los ejercicios de 2021, 2020 y 2019 por lo que el sector todavía está aguantando, aunque es innegable que está atravesando un proceso de desaceleración.
MESES | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 154 | 136 | 148 | 169 | 165 |
| Febrero | 135 | 178 | 131 | 211 | 160 |
| Marzo | 131 | 93 | 152 | 196 | 182 |
| Abril | 124 | 45 | 149 | 173 | 161 |
| Mayo | 128 | 69 | 115 | 165 | 152 |
| Junio | 91 | 63 | 165 | 177 | 176 |
| Julio | 154 | 127 | 214 | 183 | 170 |
TOTAL | 917 | 711 | 1.074 | 1.274 | 1.166 |
De enero a julio de 2023, comparado con estos meses de 2021, se han registrado 92 compraventas de viviendas más, lo que supone un incremento porcentual del 8,56%.
La cifra de compraventas de viviendas en los siete primeros meses de 2023 son 455 más que en estos meses de 2020 (+63,99%) y 249 más que en estos días de 2019 (+27,15%).
Tipo de vivienda
El análisis del tipo de vivienda consolida el enorme dominio de la vivienda usada en la provincia de Cuenca, pues son el 94,93% de las que calcula el INE en los siete primeros meses de 2022.
En concreto, de enero a julio de 2023 el Instituto Nacional de Estadística calcula que se han establecido 1.107 operaciones sobre vivienda usada y 59 sobre nueva.
MESES | Nueva | Usada | Libre | Protegida | Total |
| Enero | 10 | 155 | 157 | 8 | 165 |
| Febrero | 11 | 149 | 152 | 8 | 160 |
| Marzo | 11 | 171 | 171 | 11 | 182 |
| Abril | 6 | 155 | 151 | 10 | 161 |
| Mayo | 11 | 141 | 136 | 16 | 152 |
| Junio | 5 | 171 | 161 | 15 | 176 |
| Julio | 5 | 165 | 162 | 8 | 170 |
TOTAL | 59 | 1.107 | 1.090 | 76 | 1.166 |
La vivienda usada se sitúa de enero a julio de 2023 en un porcentaje dos puntos y medio por encima de este mismo período del año anterior, impidiendo por tanto que este sector suponga un impulso mayor de la economía.
En cuanto a la vivienda libre, supone el 93,48% del total de operaciones en los siete primeros meses de 2023, con 1.090 compraventas de viviendas libres por 76 protegidas.
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